Vente Immeuble Juvisy-sur-Orge
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Sommaire

  • Référence 84735267
  • Pièces 20 pièces
  • Surface 426 m²
  • Surface totale 886 m²
  • Type de chauffage Radiateur
  • Énergie de chauffage Gaz
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Type d'eau chaude Chaudière
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Tout à l'égout
  • État À rénover
  • Exposition Est, Ouest
  • Vue Aperçu Ville

Surfaces

  • 9 Maisons 426 m²
  • 10 Caves 200 m²
  • 10 Cours 260 m²

Prestations

  • Air conditionné
  • Double vitrage
  • Volets roulants électriques
  • Clôture
  • Fibre optique
  • Portail électrique

Proximités

  • Crèche 240 mètres
  • École primaire 400 mètres
  • Gare 350 mètres
  • Gare TGV 600 mètres
  • Hôpital/clinique 750 mètres
  • Médecin 400 mètres
  • Parc 280 mètres
  • Supermarché 300 mètres
  • Université 1 km

Medias

IMMEUBLE DE RAPPORT – 426 M2 – JUVISY-SUR-ORGE (91)

1 349 000 €

DOSSIER SUR DEMANDE

Cet IMMEUBLE D’ANGLE est érigé en R+1 SUR SOUS-SOL sur une PARCELLE DE 664 M2.

Il bénéficie d’une TRÈS GRANDE STABILITÉ LOCATIVE avec des locataires présents en moyenne depuis plus de 13 ans.

La RENTABILITÉ LOCATIVE BRUTE est de 6,55% (entièrement loué) et de 9,31% (estimés) après rénovation énergétique.

L’immeuble est constitué de 9 PAVILLONS INDÉPENDANTS dont un 3/4 pièces et huit 2 pièces.

Le PAVILLON DE 3/4 PIÈCES comprend :
- Surface Loi Carrez de 95,95 m2
- Surface pondérée de 120,95 m2
- Double séjour
- 1 suite avec dressing et salle de bains
- 1 suite avec salle d’eau
- 2 WC séparés
- Véranda
- Bureau
- Cour avec place de stationnement
- Terrasse / jardin
- Cave
- Equipements : chaudière Frisquet de 2013 ; climatisation ; volets roulants électriques ; compteur électrique individuel
- DPE Classe E

Chacun des huit PAVILLONS DE 2 PIÈCES comprend :
- Surface Loi Carrez comprise entre 35 m2 et 50 m2, pour un total de 330,25 m2
- Surface pondérée comprise entre 40 m2 et 60 m2, pour un total de 393,25 m2
- Séjour
- 1 suite avec salle de bains ou salle d’eau
- Cour avec place de stationnement (uniquement pour un lot)
- Terrasse / jardin
- Cave
- Equipements : chaudières de 2009, 2011, 2015, 2019, 2021 et 2023 ; compteurs électriques individuels
- DPE Classes F et G

LOYERS :
- Les loyers HC actuels sont de 57 252 €/an ce qui n’inclut ni le pavillon de 3/4 pièces, ni un pavillon de 2 pièces qui sont occupés par le propriétaire et sa famille
- Entièrement loué, les loyers HC en l’état sont estimés à 81 852 €/an
- Les loyers HC après rénovation énergétique sont estimés à 116 400 €/an

L’École de Pharmacie se situe à 650 m tandis que les RER C & D se situent à 300 m.

POUR UNE VISITE, CONTACTEZ JÉRÔME AU 06 76 91 26 46.

Mentions légales

  • Honoraires propriétaire
  • Loi Carrez 426 m²
  • Taxe foncière 4980 € / an
  • Logement à consommation énergétique excessive : classe F
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
consommation375kWhEP/m².anémissions79kg CO2/m².anpassoire énergétiqueCLASSE ÉNERGIE
79kg CO2/m².anCLASSE CLIMAT

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